地役權

　　一、地役權的概念和特征

　　〔地役權〕是指為自己土地的便利而使用他人土地的權利。地役權具有如下特征：

　　1、地役權是存在于他人土地上的物權。

　　2、地役權是為需役地的便利而設定的物權。

　　3、地役權是具有從屬性的物權。

　　4、地役權是具有不可分性的物權。

　　二、地役權的取得

　　1、基于法律行為取得地役權。

　　2、基于法律以外的事實取得地役權。

　　三、地役權的內容

　　l 地役權人的權利和義務

　　1、地役權人的權利

　�。�1）供役地的使用權。

　�。�2）地役權的讓與權。

　�。�3）為必要的隨附行為與設置的權利

　　2、地役權人的義務：

　�。�1）維護設置的義務。

　�。�2）支付費用的義務。

　�。�3）回復原狀的義務。

　　l 供役地權人的權利和義務

　　1、供役地權人的權利

　　（1）設置使用權。

　�。�2）費用請求權。

　　（3）供役地使用場所及方法的變更請求權。

　　2、供役地人的義務

　�。�1）容忍及不作為義務。

　�。�2）維持設置費用的分擔義務。

　　四、地役權的消滅

　　1、土地滅失。   2、目的地事實不能。

　　3、混同。       4、拋棄。